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酒店业告别日赚几元钱窘境 投资人年轻化带旺个性酒店-

来源:未知   作者:admin   日期:2018-06-10 04:39

  财经 锐调查

  高端酒店体量去年增三成

  消费者和投资者年轻化驱动酒店投资开始回暖。日前,“2018国际酒店投资加盟特许经营展览会”在琶洲举行,羊城晚报记者走访发现,与往年相比,买马开奖结果网址,今年的酒店投资很热。铂涛集团提供的数据显示,首日现场签约项目合同金额达2097万元,远超预期。“有些投资者,在了解基本情况后,很快就达成了协议。这在以往并不多见。其中还有不少年轻投资者。”铂涛集团现场工作人员说。而数据显示,无论从星级酒店平均入住率还是每间可供房收入来看,酒店业继续呈现回暖态势。

  告别四五年前一些快捷酒店每晚净利润只有几元钱的窘境,如今酒店投资又迎来了新发展。5月16日?18日,2018国际酒店投资加盟特许经营展览会在广州举行,展会期间吸引了大批酒店投资者前来咨询。有酒店方工作人员直言,看到这么多人有些意外。“一方面与当下旅游业发展迅猛有关,今天我们接待了一些来自贵阳、重庆的投资者,这些地方都是新兴的旅游目的地。”?枫酒店相关负责人表示,本次展会他们特地带来了升级版的新产品,更符合中高端的审美需求。

  事实上,有迹象表明,经历了一段波谷之后,酒店业正在回暖。作为旅游服务产业的重要支撑,酒店业自2012年公费消费压缩,2013年中期行业业绩跌入谷底,在经历了几年的产业转型及产品服务创新之后,随着消费需求多样化与商务客群的崛起,业绩逐步提升。

  来自三胜咨询的数据显示,2017年国内酒店市场全面回暖,中国酒店市场上除精品酒店外,其他传统酒店规模都在进一步扩大。其中,高端酒店体量相较上年提升了34.3%,且大多以品牌连锁的方式出现。

  投资人年轻化成新动向

  分析认为,酒店业需求和规模增加有几个原因,其一,随着居民的收入增长、旅游业在近年来保持30%以上的增长,大量的需求会推动酒店业的发展。其二,消费主体的变化也是酒店需求增加的原因,消费主力军从“60、70”变化为“80、90”,而80后、90后这部分人喜欢“玩”。其三,目前投资渠道有限、酒店作为风险较低的行业、备受投资者喜爱。

  记者注意到,酒店投资人的年轻化也成为酒店业发展的新动向。在希岸展位,记者遇到了一位80后广州女投资人,她计划在市区开一间酒店。在询问几个问题、拍图片发朋友圈后,她很快就落了订。希岸工作人员告诉记者,像如此“爽快”的投资人,他们还遇到过更年轻的。“这些年轻投资人,他们更看重的是酒店的调性。与以往单纯看回报率不同,他们更希望自己开的是一间有品味、有个性的酒店。” 希岸酒店工作人员告诉记者。

  走访中,记者还发现一些主打独特调性的酒店品牌很受投资人喜爱。比如,主打咖啡文化的?啡酒店,主打都市青年新享乐生活方式的窝趣酒店公寓等。有湖北投资人说,他已经加盟了一家商务型酒店。这次来展会是希望能够再加盟一家新潮一点的酒店。“酒店不是暴利行业,可以细水长流。以前人们住酒店主要看价格,现在考虑价格同时还要看爱好。比如,一些年轻人喜欢住‘时髦’一点的酒店。”

  酒店投资回报提升

  全球最大的酒店数据专业研究机构STR Global中国区相关部门负责人张晋烨告诉羊城晚报记者,目前酒店消费需求在回升,市场在回暖。中档及中档偏上酒店的发展增速开始加快,存量物业在选择植入品牌的时候,要在对的市场放入正确的品牌,即使投资不大,最终的产出也是相当可观的。

  投资回报率仍然是大多数酒店揽客的招牌。记者在展会现场发现,有酒店集团甚至打出了30%年回报率的广告语。

  据了解,投资一间酒店因地域不同,物业租金存在较大差异。以广州为例,一平米租金已经平均去到了100元,但是内地一些城市远不及此。“除租金外,每间房的装修成本大约要花费8到10万元,以一间酒店50到80间房为例,总投资额大约在2000万左右。”锦江集团旗下一家酒店工作人员告诉记者,做酒店最大的优势是每天的现金流充足,可以一定程度上缓解租金和贷款压力。在利润率方面,做得好的酒店一到三年可以回本,差的要七八年才能回本。

  酒店管理费也是投资人关注的重点。目前各家酒店开出的费率大约在4%左右。这个数字比前些年有所下调,以往通常为6%到7%,这也让一些投资人觉得有利可图。“有些酒店在前三年还会给予一定的管理费折扣。”深圳一位投资人表示,“加盟的话,客源相对容易找。现在加盟费降了,利润空间就大了。”

  华美酒店顾问机构首席知识官赵焕焱表示,根据前国家旅游局监督管理司基础数据测算,中国星级酒店在2016年取得利润总额4,港台开奖现场直播开奖结果.71亿元,这也是在连续3年亏损后首次实现扭亏,显示了酒店业的上升势头。

  酒店行业网站迈点网公布的数据显示,2017年中国酒店业继续呈现回暖态势,其中2017年全国星级酒店平均入住率为60.40%,同比去年上升3.50%;每间可供房收入218.05元,同比去年上升1.61%。

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